訪談主題：老舊小區(qū)舊貌“換新顏”

訪談時間：2022－11－24

訪談嘉賓：劉晉明  劉斌  李冉  方貴旭

訪談背景：老舊小區(qū)改造不僅是一項城市“美容”工程，也是一項基層治理工程。老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善、環(huán)境衛(wèi)生的不斷改善，讓居住了十幾年甚至是幾十年的老房子提升了“顏值”，有了“面子”的同時還厚了“里子”，讓居民們的幸福感和獲得感“爆棚”。2021以來，樂山主城區(qū)新啟動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目共計220個，目前已接近尾聲，并將于12月底全部完工。那么，改造后的老舊小區(qū)到底有哪些變化？對于還未開展改造的老舊小區(qū)，以后還將有何計劃？本地網(wǎng)民對下一步的老舊小區(qū)改造工作有哪些期盼或建議？為此，樂山新聞網(wǎng)海棠社區(qū)特別邀請市、區(qū)兩級相關(guān)部門負責人、老舊小區(qū)改造工程項目相關(guān)單位負責人等作為本期做客嘉賓走進海棠社區(qū)會客廳，圍繞老舊小區(qū)改造相關(guān)工作，與網(wǎng)友進行線上集中對話。

各位網(wǎng)友，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長劉晉明、中共樂山市市中區(qū)委常委統(tǒng)戰(zhàn)部部長劉斌、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科科長李冉、市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長方貴旭四位做客嘉賓已經(jīng)來到海棠社區(qū)，歡迎各位網(wǎng)友積極參與討論！

劉晉明（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：各位海棠社區(qū)的網(wǎng)友，大家好，我是樂山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長劉晉明，很高興有機會通過這個平臺與大家交流樂山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的有關(guān)情況。希望各位網(wǎng)友多提意見和建議，你們的建議和意見是我們工作的方向，謝謝大家！

劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長）：各位網(wǎng)友，各位市民朋友大家好，感謝長期以來對來市中區(qū)各項工作的關(guān)心和支持，特別是今天大家關(guān)心的老舊小區(qū)改造工作的情況，下來我們按照大家提的意見，全面推進老舊小區(qū)改造工作，使大家的幸福感、獲得感得到極大的提升。

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：各位網(wǎng)友，大家好，我是市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科科長李冉，感謝大家對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的關(guān)心關(guān)注，也高興通過海棠社區(qū)平臺跟大家共同交流城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的開展，謝謝大家。

方貴旭（市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：各位網(wǎng)友，大家好，我是市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長方貴旭，很高興參加今天的網(wǎng)絡(luò)對話，市中區(qū)住建局牽頭中心城區(qū)的老舊小區(qū)改造工作，希望大家對我們工作多提寶貴的意見和建議，我們將竭盡全力做好自己的工作，謝謝大家。

1．渡余生：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造包含了哪些內(nèi)容？

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：改造內(nèi)容分基礎(chǔ)類、完善類、提升類等三類。基礎(chǔ)類是為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，包括小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯、供水、雨污分流、供電、供氣、道路、消防、安防、生活垃圾分類等公共基礎(chǔ)設(shè)施。完善類是為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，包括拆除違法建設(shè)、綠化、景觀照明等配套設(shè)施，以及加裝電梯等建筑功能提升。提升類是為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)的等公共衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施，涵蓋養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設(shè)施。在具體實施中，我們將基礎(chǔ)類、完善類、提升類的相關(guān)改造項目，以菜單的形式列出來，居民根據(jù)小區(qū)的實際情況，選擇需要改造的內(nèi)容。我們再根據(jù)居民意見，完成并組織實施改造方案。

2．舊夢空心っ：改造工程怎樣讓居民當“主角”？

劉晉明（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）樹牢以人民為中心的改造理念，改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民，讓居民成為小區(qū)改造的“主角”。（1）改不改，居民拿主意。成立自主改造委員會，采取“一對一”上門、集中座談、公開公示等方式宣傳政策，征詢改造意愿和需求，提升群眾積極性和參與度。（2）怎么改，居民提意見。通過召開座談會、壩壩會等方式，充分聽取居民意見，注重發(fā)揮熟悉設(shè)計、施工等業(yè)務的小區(qū)居民作用，邀請專家優(yōu)化改造方案，合理確定“改造清單”。（3）好不好，居民當裁判。鼓勵小區(qū)居民全程參與項目論證、改造、驗收等各環(huán)節(jié)，由小區(qū)居民評定和驗收改造成效，增強了小區(qū)居民的歸屬感和滿意度。

3．山河故人歸：什么樣的小區(qū)才納入改造范圍？

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會服務設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）納入改造范圍，重點改造2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。也可以包含少部分2005年底前建的老舊小區(qū)。（2001－2005年的小區(qū)戶數(shù)在全市年度計劃中不超過15％）擬征收或擬納入棚戶區(qū)改造的房屋不應再納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)范圍重復改造。符合要求的國有企事業(yè)單位（含工礦住宅區(qū)）、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入改造范圍。

4．念你の心跳：今年的老舊小區(qū)改造是啥風格、特點？樂山這么有特色，是如何確定的這些風格特點的？下一步的設(shè)計有沒有考慮到注入樂山特色文化等相關(guān)元素喃？又如何與樂山國際旅游城市相匹配？

劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長）：今年開工的老舊小區(qū)全部集中在海棠街道范圍內(nèi)，是樂山老城區(qū)的核心范圍，結(jié)合樂山市歷史文化名城的城市底蘊和特點，老舊小區(qū)改造前，我們專題赴成都、西安、南充等地學習借鑒，聘請專家級技術(shù)團隊開展勘察、摸底調(diào)查、收集民意，確定采用民國風格方案，采用涂料割縫的方式實現(xiàn)青磚白縫的效果，體現(xiàn)民國風的樣式。改出歷史味道，保留文化品味，努力實現(xiàn)“改房子”到“改生活”的轉(zhuǎn)變，提升小區(qū)居民生活品質(zhì)。同時，我們實施中也廣泛征求群眾意見，油榨街老鳳翔、重百、騖嫣街等重要商圈地段進行了細節(jié)調(diào)整，增加白色、金色和嘉州紅砂巖的顏色，起到濃厚商圈氛圍的效果。后續(xù)的老舊小區(qū)改造，我們還將結(jié)合改造小區(qū)所在的區(qū)域，在廣泛征求群眾意見的基礎(chǔ)，確定方案。

5．立場簡單：老舊小區(qū)改造是一件利民的好事，但是改造的時侯能不能想辦法增加停車位哦，現(xiàn)在的停車真的很不方便，本以為改造后會有很多的停車位，但是呢？領(lǐng)導，對于老舊小區(qū)是否會增加停車位，你們有何打算？

方貴旭（市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）老舊小區(qū)在當時修建時車輛不多，未考慮到幾十年后家家戶戶都有私家車，有的甚至還不只1臺。我們在實際的改造過程中，會廣泛征求居民業(yè)主和街道的意見，結(jié)合小區(qū)實際，采取拆除違章建筑、優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部空間等方式，拆除違章的建筑等方式適量增加停車位。同時還根據(jù)小區(qū)周邊地塊特點，利用之前棚戶拆除改造后的零星地塊增設(shè)停車場，比如今年，我們在海棠街道板廠街等地方就新修了3個停車場，方便群眾停車。在后續(xù)的改造項目中，我們將因地制宜多設(shè)置停車位、建設(shè)停車場，進一步緩解居民停車難的問題。

6．塵封的記憶：請問泌水院步行街后面的老小區(qū)何時改造？聽說已經(jīng)上報了，希望能夠早點進行。主要是線路像蜘蛛網(wǎng)一樣而且下雨天地面太濕，容易摔倒。

方貴旭（市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：目前，我局暫時還沒有泌水院步行街的改造申請。如果該片小區(qū)符合改造條件是2000年前后建成的小區(qū)，網(wǎng)友可向所在圣水社區(qū)進行申請，我局將積極配合將其列入改造計劃，中心城區(qū)的老舊小區(qū)改造力爭2025年前全部改完。至于網(wǎng)友說的“蜘蛛網(wǎng)”，是通信線路改造是老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)項，是必改的內(nèi)容。在改造中，我們對接中國移動、電信等4家通信公司共同參與老舊小區(qū)改造，重點解決網(wǎng)友提出的“蜘蛛網(wǎng)”問題。對所有的通信線路進行規(guī)范，在每個小區(qū)每個樓棟設(shè)置有四家通信公司接口四合一的通信表箱，每戶預留2條線路，用戶不管選哪家通信公司，都不會再有蜘蛛網(wǎng)的情況。地面太濕這個問題，我們將結(jié)合小區(qū)實際，將屋面雨水、空調(diào)外機排水、小陽臺等建筑平臺需接入雨水立管內(nèi)，排入地面雨水管溝；對現(xiàn)狀破損嚴重的排水立管進行更換。同時將未硬化的地面進行硬化等措施來解決濕滑的問題。

7．人海茫茫：老城區(qū)的老舊小區(qū)改造后確實漂亮，但是我們王浩兒這一段不知道好久才改造哦，看到這房子我都擔心哪天垮了。

劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長）：今年即將開工的小區(qū)中，王浩兒社區(qū)有6個，主要是王浩兒街311號、全華巷29號等。明年還將開工一批老舊小區(qū)，涉及王浩兒的有濱江路778號。如果網(wǎng)友的小區(qū)暫時還未在改造名單里，符合改造條件，即2000年前后的老舊小區(qū)，經(jīng)業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上同意，可向所在的王浩兒社區(qū)申請改造。

8．大河阿貴：明年，市中區(qū)哪些老舊小區(qū)列入了舊城改造名單？

方貴旭（市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）主要分布在通江、海棠街道，擬計劃改造100個，其中通江街道49個，海棠街道48個，綠心街道2個，大佛街道1個。具體名單可向住建局以及相關(guān)街道、社區(qū)查詢，后期也會向社會公布。

9．你不及他i：老舊小區(qū)針對水，電、氣，通信改造等問題開展了哪些工作呢？

方貴旭（市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：我們強化與專營公司的溝通協(xié)調(diào)，落實了行業(yè)職能部門責任，做到“誰的孩子誰認領(lǐng)”。明確電力、通信、供水、排水、供氣等專營單位出資責任，劃清責任邊界，確定出資比例，動員居民出資，做好政府兜底。既鼓勵專營公司充分發(fā)揮社會責任，進一步降低分戶費用，推進遺留問題解決。經(jīng)過前期努力，我們引入水、電、氣和通信等專營單位出資老舊小區(qū)改造，規(guī)范了各類通信線路，解決了供水管網(wǎng)的跑冒漏滴，水電分戶費用由之前的5000余元，降低至不到1500元。以前的老舊小區(qū)，經(jīng)過打造轉(zhuǎn)變?yōu)槿罕姷陌簿訕肪优d居之地。劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長）：在此感謝，水、電、氣、通信專營單位對老舊小區(qū)改造工作的大力支持和配合，他們特別的為老百姓著想，降低成本，讓利于民，確保老百姓最關(guān)心的水、電、氣、通信等民生得到更好的改造，讓老百姓吃住更放心。

10．既然無緣：我就想問一哈市住建局，改造的范圍是哪里，有啥子樣的工作計劃，涉及到其他區(qū)縣不？如果不涉及其他區(qū)縣或者片區(qū)的，但是房屋陳舊能不能也改造一下呢。老舊小區(qū)改造有沒有相關(guān)大的政策，簡單列舉一下嘛。

李冉（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科科長）改造的范圍：2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。也可以包含少部分2005年底前建的老舊小區(qū)。（2001－2005年的小區(qū)戶數(shù)在全市年度計劃中不超過15％）11個區(qū)縣以及高新區(qū)只要符合這個條件都可以納入老舊小區(qū)改造的范圍。

11．你選擇你喜歡：舊改工程包含房頂漏水沒？我們小區(qū)屋頂漏水，這種可以改造嗎？向哪兒申請呢？是以個人名義申請還是集體申請？

方貴旭（市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：屋頂漏水是老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)項，是必改的內(nèi)容。老舊小區(qū)的屋面由于原防水材料超過使用年限導致滲漏、屋頂滲水引起的檐口周邊污染及表層剝落，以及有些違規(guī)搭建過程中破壞防水層等原因，普遍存在漏水。解決的辦法是拆除違建，局部修復防水層。對超過使用年限的重新設(shè)置防水層。老舊小區(qū)申請的流程，一是成立小區(qū)自治組織。由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)引導符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)成立小區(qū)業(yè)主委員會、自管會等自治組織，鼓勵同步建立基層黨組織。由小區(qū)自治組織負責征集、整理改造訴求，擬定改造內(nèi)容清單。二是申請改造項目。按照“有條件申報、競爭性入圍”的原則，由社區(qū)配合小區(qū)自治組織對改造意愿進行征集（同意改造的業(yè)主數(shù)達小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的2/3以上），經(jīng)社區(qū)組織公示后，由小區(qū)自治組織書面向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請。三是錄入改造項目。經(jīng)研究同意后的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，由各市縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)主管部門及時錄入“四川省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃申報和進度管理系統(tǒng)”中。結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目庫和城市經(jīng)濟社會發(fā)展等各方面因素，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，科學制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造年度計劃。只要是符合老舊小區(qū)改造的，應改盡改。

12．什么都會過去：老城區(qū)改造后很美觀，感謝相關(guān)部門，在此，也想問問后期有沒有相應的維護？

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：小區(qū)改造驗收合格后，將移交給社區(qū)或小區(qū)管理。老舊小區(qū)不會一改了之，還要建立長效機制。改造前，要成立業(yè)主委員會、自管委等基層自治組織將小區(qū)管起來，由小區(qū)自治組織負責征集、整理改造訴求。改造中，要進一步征求居民意見，優(yōu)化改造方案，監(jiān)督改造質(zhì)量，調(diào)解改造中存在的矛盾問題。改造后，還要完善長效管理機制。依托小區(qū)自治聯(lián)席會議機制，引導小區(qū)引入物業(yè)管理或自治管理，鞏固維護改造成果；協(xié)商確定小區(qū)管理規(guī)約及居民議事規(guī)則，健全小區(qū)管理制度；建立群防群治、聯(lián)防聯(lián)治的小區(qū)應急管理體系，提升應急防控和治安防范能力。改造后的小區(qū)，已經(jīng)成立自治組織大多都在有效運轉(zhuǎn)。有的小區(qū)采用自治管理，實現(xiàn)了從無人問到有人管的跨越，業(yè)主得到了安全實惠的小區(qū)服務；有的小區(qū)引進了物業(yè)管理，小區(qū)的管理在不斷規(guī)范；有的小區(qū)還發(fā)動業(yè)主，收集籌措了住房維修基金，為小區(qū)后續(xù)的維修、正常的運轉(zhuǎn)打下了堅實的基礎(chǔ)。

13．笑著哭：有些舊改施工隊周一至周日早上7點左右就開始施工，節(jié)假日大家還是想多休息一下，請問有無具體的施工時間規(guī)定？

方貴旭（市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）老舊小區(qū)改造工期較緊，在暑期高溫條件下，施工方采取抓早抓晚的方式搶工期，給居民的生活造成了一定的影響。接到群眾反饋后，我們進一步加強了項目管理，將噪音小的工序調(diào)整到上午施工。在節(jié)假日，推遲到早上8點開工。進一步優(yōu)化了施工方案，在確保安全和質(zhì)量的前提下，加派人員和機具，縮短每個小區(qū)的總的施工時間。同時加強對施工隊伍的安全文明教育，提高施工班組素質(zhì)，杜絕高空拋物、材料物件輕拿輕放，最大程度減少對居民的影響。在小區(qū)改造中，對居民和網(wǎng)友的出行和生活造成了不便，還請居民、網(wǎng)友們多包涵理解。

14．激萌少女：樂山的老舊小區(qū)數(shù)量一共有多少？無人管理的原因是什么？能不能給我們說一下呢？

劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長）：根據(jù)2021年的摸底調(diào)查，樂山全市共有老舊小區(qū)2791個（其中：2000年以前建成的2534個，2000年－2005年建成的257個），大部分位于市中區(qū)、五通橋區(qū)、沙灣區(qū)、峨眉山市、犍為縣、井研縣、夾江縣等經(jīng)濟和人口大縣，以上7個區(qū)縣占全市老舊小區(qū)總量的87％。（經(jīng)摸排，中心城區(qū)共有老舊小區(qū)734個（其中：2000年以前建成的591個，2000年－2005年建成的143個），分布于主城區(qū)5個街道，涉及小區(qū)樓棟2100余棟、建筑面積約450萬平方米、居民戶數(shù)4．5萬余戶，計劃總投資約10億元。目前，我們已經(jīng)改造完成77個小區(qū)，今年年底前又有100個小區(qū)將全面完工，同時還將啟動改造120個小區(qū)。2023計劃新開工100個小區(qū)，到“十四五”期末也就是2025年，力爭基本完成全區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。）由于老舊小區(qū)建成年代早，綠化、停車位等小區(qū)配套設(shè)施不完善，加之樂山新城區(qū)建設(shè)，有條件的居民大都搬到新城區(qū)居住。目前有的老舊小區(qū)要么空置、要么是留守老年人等低收入群體在居住，成立物管委員會無積極性且收費困難，因此無人管理情況突出。近年來，街道社區(qū)進一步加強了老舊小區(qū)的組織管理，加強老舊小區(qū)垃圾清運，社區(qū)網(wǎng)格員開展常態(tài)化安全巡查，對出行不便的老人還開展了上門看病、理發(fā)等服務。在老舊小區(qū)改造后，有的空置房屋的業(yè)主搬回來住了，有的更換了新的家具，有的還重新裝修了。相信隨著改造項目的逐步實施，昔日無人問津無人管理的老舊小區(qū)，將會在街道社區(qū)的領(lǐng)導下，重新煥發(fā)青春。

15．轉(zhuǎn)身．：老舊小區(qū)改造能不能加裝電梯呢，現(xiàn)在居住在老舊小區(qū)的大多是中老年人，爬樓很老火，建議加裝電梯，方便這些老年人。但是，好多老舊小區(qū)實際情況有安不起電梯，能加入棚改計劃嗎？

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：老舊小區(qū)改造支持有條件的小區(qū)加裝電梯。目前中心城區(qū)的既有建筑物加裝電梯，每臺可享受政府補助資金15萬元。網(wǎng)友可向所在的社區(qū)進行申請。據(jù)了解，由于上級政策原因，目前樂山市暫無新的棚改計劃。

16．野趣味：我很好奇的想知道，如何確保改造資金都能用到小區(qū)？

李冉（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科科長）老舊小區(qū)改造專項資金嚴格按照《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金》《四川省城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》《四川省保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預算內(nèi)投資管理細則》等文件管理和使用。并且每年進行績效評估、績效評價，接受審計，嚴格按照所有的規(guī)章制度來進行規(guī)范的使用資金，在項目實施前根據(jù)小區(qū)改造方案我們會編制項目概算、施工圖、預算。初步確定項目實施的具體內(nèi)容和價格。預算評審后明確計劃實施項目實施的工程量和價格，項目實施中嚴格按照施工圖紙來進行施工，監(jiān)理單位還會對施工過程進行監(jiān)督，對每項施工進行計量和確認，竣工后會進行竣工結(jié)算，經(jīng)竣工結(jié)算評審后。總之，施工方的每一項工作必須嚴格按照審核過的圖紙來進行實施。向施工方支付的每一分錢都會有具體的內(nèi)容來支撐，按照實際完成的工作量來計算工程款，也就是說老舊小區(qū)每一分錢都會花到業(yè)主和廣大市民朋友的房子上。

17．養(yǎng)一個月亮：老舊小區(qū)改造需要業(yè)主出錢嗎？

李冉（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局景觀園林科長）：基礎(chǔ)類項目改造基本由中省補助資金覆蓋。同時按照“誰受益、誰出資”原則，積極鼓勵居民出資參與改造和維護管理。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益、提取住房公積金等方式參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和維護管理。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等志愿服務支持改造。老舊小區(qū)改造中屬于居民產(chǎn)權(quán)的部分需由居民出資，對完善類和提升類的改造項目，也需要居民出資。

18．厚道的小牛：翰園街這一片內(nèi)澇嚴重，老舊小區(qū)改造計劃里，有沒得這一片雨污改造的計劃？

方貴旭（市中區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：翰園街這邊有翰園街78號、翰園街108號等13個小區(qū)已列入改造計劃，其雨污水改造將按計劃實施。雨污水改造是老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)項，是必改的內(nèi)容應改盡改。老舊小區(qū)大多沒有雨污分流，管網(wǎng)大多也破損不堪，我們在改造中，重點就要解決這類問題。一是根據(jù)管網(wǎng)實際，設(shè)計完善小區(qū)的管網(wǎng)布置，對雨水和污水進行分流，對管溝進行維修、清掏和更換。對地形較低、容易內(nèi)澇的小區(qū)，因地制宜采取設(shè)置截水溝、提升泵站等措施，盡最大努力解決內(nèi)澇積水等問題。具備條件的，還將小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)接入市政排水管網(wǎng)，一勞永逸解決小區(qū)排水問題。

19．筆尖的墨痕：說得好聽！老舊小區(qū)改造漂亮了、巴適了，但是咋個確保改造質(zhì)量嘛？我就很關(guān)心驗收的時候水不水！

劉斌（中共樂山市市中區(qū)委常委統(tǒng)戰(zhàn)部部長）涉及改造質(zhì)量問題。作為項目指揮部在項目指揮施工過程中嚴格督促責任主體開展設(shè)計施工履職到位，特別是總包、監(jiān)理部門每周開展例會確保總包單位嚴格按照經(jīng)審查備案的施工圖進行施工。監(jiān)理也必須履職到位，在工作例會或者現(xiàn)場中重點強調(diào)的也是加強質(zhì)量管控。2、我們專門成立了以社區(qū)老百姓為主的民間質(zhì)量監(jiān)督小組。同時也成立了改造過程中的群眾監(jiān)督員——社會層面的質(zhì)量監(jiān)督小組。好處是：老舊小區(qū)改造涉及老百姓的切身利益，老百姓親自出面，義務監(jiān)督，更好地發(fā)揮了社會監(jiān)督作用，今年以來一共組織了3批200余人次的社會監(jiān)督培訓，培訓中熟練掌握屋面防水、外墻維修等關(guān)鍵工序，同時注重施工過程中的細節(jié)。非常歡迎各位網(wǎng)友到老舊小區(qū)改造指揮部或者到施工現(xiàn)場對施工質(zhì)量進行全面監(jiān)工。3、高質(zhì)量高標準完成項目實施。在項目實施后做好正常的項目驗收，但最終是否通過驗收以老百姓的滿意度為準。假如工程驗收合格但老百姓不滿意我們也將會進行修改完善。劉晉明（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）老舊小區(qū)改造主要是市中區(qū)住建局負責實施，與其他地方不同點的是：樂山是歷史文化名城，舊城改造大部分老建筑也是集中在這塊。市中區(qū)住建局在老舊小區(qū)改造中堅持了一個原則：將老舊小區(qū)改造和歷史文化文物古跡保護進行結(jié)合。整個改造的思路是：肖公嘴—濱江路—順城街—油榨街—桂花樓—文廟—老霄頂—陜西街—沫若廣場—肖公嘴，形成一個舊城歷史文化名城范圍的線路。近兩年順城街的改造也出現(xiàn)成效，是一個典范。在改造過程中將古城墻全部亮開，包括古城墻周邊的房子也進行拆除。文化部門對龍城寺等亮開的文物古跡進行了維修。去年文化部門也開始對桂花樓上的帥家、杜家等四個院子進行了改造、保護。近期，市住建局和市中區(qū)住建局正在挖掘還有哪些歷史建筑，也對目前的11處歷史建筑進行了公示，也將分年度改造恢復歷史建筑。市中區(qū)住建局也會針對老百姓提出來的要求和網(wǎng)絡(luò)對話中提出的問題進行嚴格研究加以吸收。

結(jié)束語：

劉晉明（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長）：時間過的很快，感謝網(wǎng)友對我們提到了21個建議和意見，老舊小區(qū)改造工程意義重大，我們工作任重道遠，我們將不斷總結(jié)經(jīng)驗，認真聽取各位網(wǎng)友的建議和意見，不斷增強推動工作的緊迫感和責任感，不斷增強推動工作的科學性和時效性，完善工作機制，統(tǒng)籌解決推進中的各種問題，以老舊小區(qū)的改造，逐步帶動城市片區(qū)的更新，提升城市片區(qū)的活力，提升樂山歷史文化的品質(zhì)，讓我們共同努力，將每一個改造的老舊小區(qū)都成為市民滿意的明星工程，讓更多的老舊小區(qū)舊貌換新顏。