5問5答解讀《市中區(qū)農(nóng)村宅基地所屬地域類型及面積標(biāo)準(zhǔn)》

一、通告制定的背景是什么？

按照四川省人民政府《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》（川府規(guī)〔2023〕4號）的要求，宅基地所屬地域類型，由縣級人民政府結(jié)合國土調(diào)查、地形地貌等情況確定，特制定本通告。

二、通告制定的意義是什么？

根據(jù)1987年《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定，長期以來，四川宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下的戶按3人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行中僅審批住房占地面積，未審批附屬用房和庭院用地面積。通過明確宅基地范圍包括住房、附屬用房和庭院用地，同時(shí)將宅基地總面積調(diào)整為每人不超過70平方米，保障了農(nóng)戶養(yǎng)殖畜禽、晾曬儲存糧食、存放農(nóng)機(jī)具、發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)等合理需求，既符合農(nóng)村生產(chǎn)生活實(shí)際，有利于保障農(nóng)民建房用地合理需求、滿足農(nóng)民群眾的實(shí)際生產(chǎn)生活需要，同時(shí)也賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有利于發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、增加農(nóng)民群眾財(cái)產(chǎn)性收入。

三、什么是宅基地？

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院用地。

四、3人以下、4人、5人以上戶分別能申請多少宅基地？

3人以下的戶可以申請宅基地用地面積不超過210平方米，其中住房用地面積不超過120平方米，庭院和附屬房用地面積不超過90平方米。

4人的戶可以申請宅基地用地面積不超過280平方米，其中住房用地面積不超過160平方米，庭院和附屬房用地面積不超過120平方米。

5人以上的戶可以申請宅基地用地面積不超過350平方米，其中住房用地面積不超過200平方米，庭院和附屬房用地面積不超過150平方米。

五、戶內(nèi)人口較多，居住空間緊張?jiān)趺崔k呢？

對于戶內(nèi)人口較多、居住空間緊張的農(nóng)戶，符合分戶條件的，可引導(dǎo)其通過分戶新申請宅基地的方式解決居住問題。關(guān)于農(nóng)村居民為申請宅基地建房辦理同址分戶問題，可參考《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村地區(qū)戶籍登記管理工作的通知》（川公發(fā)〔2018〕113號），具體由所在地公安部門負(fù)責(zé)政策解答。同時(shí)，對住房面積有較大需求的農(nóng)戶，還可在申請新建（翻建）住房時(shí)通過合法合規(guī)增加房屋層數(shù)來解決居住需求。